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                发稿时间:2019-09-12 09:42

                “取得竞争优势最好的方式就是掀起价格战。”  万科在厦门打响了降价的“第一枪”,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元每套,最后相当于六折甩卖。该项目引起了市场的关注,随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万元每套。

                背靠贝壳找房大平台,贝壳新房表示经纪人的作用不可或缺,通过平台导流的数据,经纪人可以为尚未确定意向的用户提供多样化楼盘选择。反之亦然,经纪人掌握的精准客源,是开发商可以依赖的客户来源。除此之外,贝壳新房还创新了“直通车”模式,则将流量、商机直导给开发商。以此前贝壳新房与万科的直通车业务为例,合作60天内,万科收获3800组商机,合作后商机增长倍,3大主推楼盘成交25套。再下一个阶段,潘志勇希望贝壳新房可以与用户建立持续连接,为此,他提出了“房后服务”的概念。

                据易居研究院监测的40个典型城市的数据显示,9月上半月新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,同时楼盘促销频繁,期待中的楼市“金九”成色不足,房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”,行为反差巨大,甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。种种迹象表明,这种楼市预期的急剧变化,实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。

                并随着形势的变化,针对80、90新生代核心家庭深入研究,大发地产提出“情景地产”创新概念,将业主生活分为六大情景:“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。近两年来,“金九银十”的传统楼市概念逐渐被淡化,九、十月份不一定是楼市最热的时候,国庆假期期间,反而有可能因出行、出游而使得楼市变得冷清。今年9月,“金九”成色明显不足,进入十月,继续平淡行情。数据显示,国庆长假期间,北京楼市成交量呈现出低位企稳状态。

                今年国庆假期北京市交通运行预计呈现以下特点:预计假期前期出京方向和假期后期进京方向交通压力将尤为突出,其中1日、6日、7日为重点日,多条高速公路重点路段在高峰时段会持续出现交通流集中、交通运行压力突出的情况。

                  业内人士认为,本轮降准将起到稳预期、稳经济的作用。同时降准无疑给地产行业发出了积极信号。降准将有利于降低房企的贷款成本,从而提高开工量,减少土地流拍流标现象;降准或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加;另外,对一些地产相关业务,如长租公寓、集体用地建设等贷款融资都有积极作用。

                  这一轮的调控,几乎用尽了所有方法,限购、限贷、限价、限售、限离,能限的行政手段都用上了,调控效果不断累积,尽管市场博弈非常顽固,但总有胜负见分晓的一天。而这一天,已经不太远了。

                “楼盘都是先卖位置一般的房源,后期才会推最好的房源,从而实现项目不断的溢价,但由于本项目是限竞房,价格已经确定,因此项目一改以往操盘理念,先从景观最好的东侧楼栋开始销售,五里春秋销售人员表示。  万科翡翠山晓则借助每栋楼顶层的70平方米小户型赠送阁楼的优势,寻求错位经营。实际上,正是借助低总价+赠送的吸引客源手法,才让万科在蓄客上取得了暂时的领先。  差异化之路  分析显示,三个项目属于同一区域同一板块,大配套资源方面难分伯仲。

                房企要审慎制定营销策略,在确保资金链安全的同时加强市场研究,抓住市场调整机遇。

                  评判“资本公寓”的金融风险,离不开对其具体运作方式的剖析。在操作层面,“资本公寓”一般首先通过按月支付租金的方式,从分散的个人房东手中,高价租下3—5年不等的短期房源。然后把住房加价转租给最终租客,并将转租的租金收益包装为租金“分期贷款”。